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  •     父母出资为子女购房,在子女离婚的时候,该出资是对子女的单方赠与还是夫妻共同财产?这个问题的纠纷近年来不断增加。
    2020年12月29日,最高院发布了民法典婚姻编的司法解释一(2021.1.1实施),其中,关于子女登记结婚前,父母出资购房,视为对自己子女单方的赠与”这一点的规定和之前《婚姻法》司法解释是一致的。
    但是,对于子女登记结婚后,父母出资如何认定则修改为“有约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与。与原来《婚姻法》司法解释二规定该出资应当认定为对夫妻双方的赠予,除非父母明确表示只赠与给一方”。司法解释三规定,如果产权只登记在其子女名下,视为对自己子女的单方赠与。”有着明显的差别。
    也就是说,该司法解释实施后,子女婚后买房,父母出资的,没有约定或约定不明确的,无论是全额出资还是部分出资,无论是登记在一方名下还是双方名下,都优先推定为夫妻共同财产,归夫妻共同共有。
    根据这一新规定,建议此后婚后父母出资买房,最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议,明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。如果是赠与,需约定清楚是只赠与给子女,还是赠与给子女及其配偶。如果是借款的,约定清楚利息和还款期限等。图片图片婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表
    婚前买房

    出资情况

    房屋产权登记

    司法实践
     
     

    一人出资

    结婚前取得房屋产权,房屋登记在出资方名下,并还清个人贷款或全款买房

    认定为出资方的个人财产
     
     

    结婚前已还清全部贷款,但婚后取得房本,房屋登记在出资方名下

    结婚前夫妻一方已支付房屋首付款,并向银行申请贷款,房屋登记在该方名下,婚后用夫妻共同财产还贷

    认定为产权登记方的个人财产,夫妻二人共同支付的贷款及房屋相对应的财产增值部分属于共同财产;尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。

    房屋登记在非出资方名下

    通常是出资方不具备购房条件,以对方名义购房,若无特殊情况,会视为以结婚为目的的赠与,按共同共有处理;如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,按产权登记方个人财产处理。

    双方出资

    房屋落在夫妻二人名下

    同居生活期间购房,按一般共有财产处理;婚后认定为夫妻共同财产。

    房屋登记在夫、妻一人名下

    同居生活期间购房,按一般共有财产处理;非同居生活期间购房,按照共同财产处理还是按照借款或赠与处理,视具体情况而定,法官综合考虑购房背景、出资数额等因素,以公平原则作出认定。

    婚后买房


    出资情况

    房屋产权登记

    司法实践


     
    以夫妻一方婚前个人财产购房
     
     

    房屋登记在出资方名下

    房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化,应认定为个人财产;若出资方只支付了首付款,房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。

    房屋登记在夫妻双方名下或非出资方名下

    应认定为夫妻共同财产

    以夫妻共同财产购房

    房屋登记在夫妻双方名下
     
     

    认定为夫妻共同财产

    房屋登记在夫妻一方名下

    房屋登记在未成年子女名下

    夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思确实是将购买的房屋赠与未成年子女,离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产,由直接抚养未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女,离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。

    父母出资买房婚前:

    出资人

    房屋登记
     
     

    司法实践

    一方父母全资出资

    登记在出资方子女名下

    认定为产权登记方婚前个人财产

    一方父母支付房屋首付款

    登记在出资方子女名下

    由夫妻二人共同还贷,离婚时一般将房产判归产权登记方所有,由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷(包括本金与利息)及房屋增值部分,由产权登记方对另一方进行补偿。

    登记在另一方子女名下

    一般认定为夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方或者有其他相反约定的除外。

    登记在双方子女名下

    认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额,则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定,视为等份共有。

    双方父母均出资

    登记在夫妻一方名下或双方名下

    应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。

    婚后:

    出资人

    房屋登记

    法律规定
     
     

    一方父母全资出资

    登记在出资方子女名下

    有协议约定的,按照约定,没有约定或约定不明的,推定为对夫妻双方的赠与

    登记在对方子女名下或双方子女名下

    一般认定为夫妻共同财产,但协议明确约定赠与一方的除外。

    一方父母部分出资(或支付首付款),夫妻双方共同还贷

    登记在出资方子女名下或双方子女名下

    认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对对方子女的赠与,但有协议明确约定赠与一方的除外。


     
    双方父母均出资

    登记在一方名下

    按照夫妻共同财产处理。但当事人另有约定的除外。

    登记在双方名下

    认定为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。

    特别注意:父母出资买房,如未明确表示赠与,一般会视为借款。此时,如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产,则该债务一般认定为一方的个人债务。图片法条链接》》
    《民法典》婚姻编司法解释一第二十九条  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
    《婚姻法》司法解释二第二十二条  当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
    《婚姻法》解释三第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产, 归夫妻共同所有:  (一)工资、奖金、劳务报酬;  (二)生产、经营、投资的收益;  (三)知识产权的收益;  (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;  (五)其他应当归共同所有的财产。  夫妻对共同财产,有平等的处理权。
    第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。


    民法典实施后,婚前买房、婚后买房、父母出资购房房产归属一览表
    06-15
    2021

  • 首先,我国现在已经没有“非法同居"的概念了。取而代之的是两个新的概念:即“非婚同居”和“重婚同居”。

    其次,这两种同居方式的认定皆不是以共同居住的时间为标准,而是居住双方主要形成了共同居住的状态,即认定其为“同居”。

     

    非婚同居及其法律后果

    这种同居方式指的是同居双方都未经合法的婚姻登记便以夫妻名义在一起居住、生活,并且周围的群众都认为双方已经是夫妻的行为

    在之前“非法同居”的概念没有被取消的时候,非婚同居就是我们所称最为典型的“非法同居”方式。之所以这么认为,就是因为我国传统习惯都认为只要男女未结婚,那么擅自以夫妻名义在一起生活居住就是不合伦理的行为。而现在,该概念已被替代。

    法律后果:

    1.双方不是法定的夫妻,其夫妻关系不被确认。同居双方相互之间不对对方尽法定的夫妻相互扶养的义务,相互之间不能继承遗产。但其生下来的孩子作为非婚生子,也受到父子、母子关系的保护,对于父母的遗产都享有与其后婚生子女同样的继承权。

    2.对于同居双方的财产处理:一般以同居双方的协议为先。没有协议的,对于其财产应由双方协商处理。协商不成的,按照一般的经济规则处理。比如,房子、车子登记在谁的名下就是谁的;家具谁买的就是谁的等等。但是,如果有些物品是双方共同购买的,一般来讲就是谁出的价钱高,谁实际在管理来确定该物品归谁所有,确定后,有所有者对另一方进行适当补偿。

    重婚同居及其法律后果

    这种同居指的是同居一方或者双方都已婚领证,各有配偶,但依旧以夫妻名义跟异性同居生活,群众也认为是夫妻关系的一种同居行为 。

    法律后果

    1.涉嫌犯罪:《刑法》第258条:

    有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的,处二年以下有期徒刑或者拘役。

    注意,重婚罪中的“重婚”不要求同居双方再进行婚姻登记,只要是双方形成“事实婚姻”(即共同居住、共同生活)的状态,即视为“重婚”,涉嫌犯罪。

    该罪本身是公诉性质,但是如果无过错的夫妻一方有证据证明另一方与别人重婚的,也可以主动向人民法院起诉(公诉变为了自诉)。

    2.人身关系和财产关系:处理的原则与非婚同居一样,不再赘述。


    “非法同居”已被替代,那同居在法律上有什么后果呢?
    06-15
    2021

  • 目前,在房屋买卖中,买卖双方一般签订由居间方提供的一份定金协议,或房屋买卖居间协议,或房屋买卖协议,这些协议共同的特点是买方在签订协议时需要交付一定数额的购房定金,作为签订网签版本的房屋买卖合同的担保。
    但是,在房价暴涨后,很多卖方宁愿双倍返还定金,也拒绝出售房屋。关于定金罚则,凡有点法律常识的人都清楚(定金罚则即约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应该双倍返还定金。)然而,这也是房屋买卖纠纷中,很多当事人错误理解的根源所在,房屋买卖双方一般认为,在此阶段违约只需承担定金罚则即可,因为法律就是这样规定的。笔者今天在这里告诉您,若定金无法弥补实际损失,除了双倍返还定金外,你还可以主张超过定金部分的实际损失赔偿! 

    首先,《民法典》明确规定除定金外,还可以主张超出定金数额的损失
    1月1日实施的《民法典》第588条规定:当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。同时该条第二款又规定:“定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”。可见,民法典对于违约金和定金的选择,有明确的条文予以规定,只能选择其一。同时民法典对于定金和损害赔偿之间并不冲突,当违约行为产生的损害低于定金罚则的金额时,作为守约方可以选择适用定金罚则;当违约行为产生的损害高于定金罚则的金额时,除适用定金罚则外,对于超出部分,守约方仍可向违约方主张损失赔偿。
    因此,在房价暴涨的情况下,若支付的定金偏低,双倍返还定金不足以弥补买方的损失情况下,作为买方可以主张双倍返还定金外,还可以主张超过定金数额的损失。

    其次,关于损失赔偿范围的问题。
    我国民法典在损害赔偿的范围上采可预见性规则,即《民法典》584条第一款规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。争议焦点在于因交易价格波动造成的差价损失是否属于“可预见范围”。笔者认为,市场经济条件下,标的物价格在合同履行期间正常波动系常态,买卖双方当事人在签订合同时应能预见或可预见范围。因此,因一方原因使合同不能履行,造成对方重置成本提高,应当由违约方承担因标的物价格上涨造成的差价损失,符合“可预见性规则”。因此,作为原告可以就标的物价差价来作为其实际损失依据。
    因此,当卖方恶意违约拒绝履行定金协议,而房屋上涨的价格远超交付的定金时,应积极要求卖方返还定金并赔偿房屋上涨带来的损失!
    另外,若买卖双方所签署的相关法律文件,已具备了买卖合同所有条款,在签订正式网签版本合同时只要移植相关条款就行,那么作为买方还可以选择适用违约金条款追究违约方的法律责任。

    房价暴涨,卖方违约只双倍返还定金还不够,还应赔偿超过定金部分的损失!
    06-10
    2021

  • 在婚姻生活中

    大多数人都觉得

    只有掌握了家里的经济大权

    婚姻才有安全感

     

    老公的工资该不该上交

    一直是历史性难题

    今天就给大家分析分析

    工资上交给老婆

    有没有法律依据呢?

     

    老公的工资”  属于什么性质的财产

    根据婚姻法第十七条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

    (一)工资、奖金;

    (二)生产、经营的收益;

    (三)知识产权的收益;

    (四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

    (五)其他应当归共同所有的财产。

    夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

     

    看来

    夫妻关系存续期间的工资收入

    属于夫妻共同财产

    并且是共同共有

    双方对这部分财产有平等的处理权

     

     所谓平等的处理权

    就是说,夫妻对全部共同财产,应当不分份额地享有同等的权利,承担同等的义务,并不根据夫妻双方经济收入的多少来确定其享有共同财产所有权的多少。

    所以说

    在一定程度上来讲

    老婆让老公上交工资是有依据的

    她也有处分的权利

     

    你交或者不交工资

    老婆的那份就在那里

    不增不减……
    如何操作才能避免

    工资上交”

    婚姻法第十九条:

    夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

    这一条就是我们平时常说的

    财产协议”

    可以婚前、也可婚后

    书面形式约定

    婚姻关系存续期间所得的财产

    以及婚前财产归各自所有

    属于AA制

    如果没有约定或约定不明确的

    还是适用婚姻法第十七条、第十八条的规定,即工资收入属于夫妻共同所有财产,夫妻对其有平等的处理权。

     

    很多男同胞

    在温(qiang)柔(quan)的攻势下

    交了工资

    每个月偷偷攒的私房钱

    被老婆逮到怎么办?

    私房钱”是夫妻共同财产吗?

    我国婚姻法规定:

    在婚姻关系存续期间,夫妻各方的一切收入和取得的财产,除夫妻个人特有财产及另有约定以外,均归夫妻共同所有。

     

    夫妻个人特有的财产是指夫或妻一方单独所有的财产,即与个人身份不可分割的财产以及为个人职业或生活所需,不宜双方共同所有的财产

     

     “私房钱”

    是夫妻在另一方不知情的情况下

    积攒下来的财物

    性质上不属于婚姻法所规定的

    夫妻个人特有的财产

     

    如果夫妻没有就

    私房钱”的归属进行约定

    或者存在约定不明的情况

    即应认定为夫妻共同所有

    所以说,藏私房钱也没用

    钱,你老婆还是有份的!

    工资上交给老婆,有没有法律依据?
    06-10
    2021
  •  

    法发〔2020〕13号

    最高人民法院

      关于对配偶父母子女从事律师职业的法院领导干部

      和审判执行人员实行任职回避的规定

     

      为了维护司法公正和司法廉洁,防止法院领导干部和审判执行人员私人利益与公共利益发生冲突,依照《中华人民共和国公务员法》《中华人民共和国法官法》等法律法规,结合人民法院实际,制定本规定。

     

      第一条 人民法院工作人员的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、配偶的父母、配偶的兄弟姐妹、子女的配偶、子女配偶的父母具有律师身份的,该工作人员应当主动向所在人民法院组织(人事)部门报告。

     

      第二条 人民法院领导干部和审判执行人员的配偶、父母、子女有下列情形之一的,法院领导干部和审判执行人员应当实行任职回避:

     

      (一)担任该领导干部和审判执行人员所任职人民法院辖区内律师事务所的合伙人或者设立人的;

     

      (二)在该领导干部和审判执行人员所任职人民法院辖区内以律师身份担任诉讼代理人、辩护人,或者为诉讼案件当事人提供其他有偿法律服务的。

      第三条 人民法院在选拔任用干部时,不得将符合任职回避条件的人员作为法院领导干部和审判执行人员的拟任人选。

     

      第四条 人民法院在招录补充工作人员时,应当向拟招录补充的人员释明本规定的相关内容。

     

      第五条 符合任职回避条件的法院领导干部和审判执行人员,应当自本规定生效之日或者任职回避条件符合之日起三十日内主动向法院组织(人事)部门提出任职回避申请,相关人民法院应当按照有关规定为其另行安排工作岗位,确定职务职级待遇。

     

      第六条 符合任职回避条件的法院领导干部和审判执行人员没有按规定主动提出任职回避申请的,相关人民法院应当按照有关程序免去其所任领导职务或者将其调离审判执行岗位。

     

      第七条 应当实行任职回避的法院领导干部和审判执行人员的任免权限不在人民法院的,相关人民法院应当向具有干部任免权的机关提出为其办理职务调动或者免职等手续的建议。

     

      第八条 符合任职回避条件的法院领导干部和审判执行人员具有下列情形之一的,应当根据情节给予批评教育、诫勉、组织处理或者处分:

     

      (一)隐瞒配偶、父母、子女从事律师职业情况的;

     

      (二)不按规定主动提出任职回避申请的;

     

      (三)采取弄虚作假手段规避任职回避的;

     

      (四)拒不服从组织调整或者拒不办理公务交接的;

     

      (五)具有其他违反任职回避规定行为的。

     

      第九条 法院领导干部和审判执行人员的配偶、父母、子女采取隐名代理等方式在该领导干部和审判执行人员所任职人民法院辖区内从事律师职业的,应当责令该法院领导干部和审判执行人员辞去领导职务或者将其调离审判执行岗位,其本人知情的,应当根据相关规定从重处理。

     

      第十条 因任职回避调离审判执行岗位的法院工作人员,任职回避情形消失后,可以向法院组织(人事)部门申请调回审判执行岗位。

     

      第十一条 本规定所称父母,是指生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

     

      本规定所称子女,是指婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

     

      本规定所称从事律师职业,是指担任律师事务所的合伙人、设立人,或者以律师身份担任诉讼代理人、辩护人,或者以律师身份为诉讼案件当事人提供其他有偿法律服务。

     

      本规定所称法院领导干部,是指各级人民法院的领导班子成员及审判委员会委员。

     

      本规定所称审判执行人员,是指各级人民法院立案、审判、执行、审判监督、国家赔偿等部门的领导班子成员、法官、法官助理、执行员。

      本规定所称任职人民法院辖区,包括法院领导干部和审判执行人员所任职人民法院及其所辖下级人民法院的辖区。专门人民法院及其他管辖区域与行政辖区不一致的人民法院工作人员的任职人民法院辖区,由解放军军事法院和相关高级人民法院根据有关规定或者实际情况确定。

     

      第十二条 本规定由最高人民法院负责解释。

     

      第十三条 本规定自2020年5月6日起施行,《最高人民法院关于对配偶子女从事律师职业的法院领导干部和审判执行岗位法官实行任职回避的规定(试行)》(法发〔2011〕5号)同时废止。

    附:已经废止的2011试行版

     

    最高人民法院印发《关于对配偶子女从事律师职业的法院领导干部和审判执行岗位法官实行任职回避的规定(试行)》的通知

     

    各省、自治区、直辖市高级人民法院,解放军军事法院,新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院:现将最高人民法院《关于对配偶子女从事律师职业的法院领导干部和审判执行岗位法官实行任职回避的规定(试行)》印发给你们,请认真执行。

     

    二○一一年二月十日

     

    最高人民法院

    《关于对配偶子女从事律师职业的法院领导干部和 

    审判执行岗位法官实行任职回避的规定(试行)》

    法发〔2011〕5号

     

    为维护司法公正和司法廉洁,防止法院领导干部及法官私人利益与公共利益发生冲突,依照《中华人民共和国公务员法》、《中华人民共和国法官法》和《中国共产党党员领导干部廉洁从政若干准则》,制定本规定。

    第一条 人民法院领导干部和审判、执行岗位法官,其
    配偶、子女在其任职法院辖区内从事律师职业的,应当实行任职回避。

    本规定所称法院领导干部,是指各级人民法院的领导班子成员及审判委员会专职委员。

    本规定所称审判、执行岗位法官,是指各级人民法院未担任院级领导职务的审判委员会委员以及在立案、审判、执行、审判监督、国家赔偿等部门从事审判、执行工作的法官和执行员。

    本规定所称从事律师职业,是指开办律师事务所、以律师身份为案件当事人提供诉讼代理或者其他有偿法律服务。

    第二条 人民法院在选拔任用干部时,不得将具备任职回避条件的人员作为法院领导干部和审判、执行岗位法官的拟任人选。

    第三条 人民法院在补充审判、执行岗位工作人员时,不得补充具备任职回避条件的人员。

    人民法院在补充非审判、执行岗位工作人员时,应当向拟补充的人员释明本规定的相关内容。

    第四条 在本规定施行前具备任职回避条件的法院领导干部和审判、执行岗位法官,应当自本规定施行之日起六个月内主动提出任职回避申请;相关人民法院应当自本规定施行之日起十二个月内,按照有关程序为其办理职务变动或者岗位调整的手续。

    第五条 在本规定施行前不具备任职回避条件,但在本规定施行后具备任职回避条件的法院领导干部和审判、执行岗位法官,应当自任职回避条件具备之日起一个月内主动提出任职回避申请;相关人民法院应当自申请期限届满之日起六个月内,按照有关程序为其办理职务变动或者岗位调整的手续。

    第六条 具备任职回避条件的法院领导干部和审判、执行岗位法官在前述规定期限内没有主动提出任职回避申请的,相关人民法院应当自申请期限届满之日起六个月内,按照有关程序免去其所任领导职务或者将其调离审判执行岗位。

    第七条 应当实行任职回避的法院领导干部和审判、执行岗位法官的任免权限不在人民法院的,相关人民法院可向具有干部任免权的机关提出为其办理职务调动或者免职手续的建议。

    第八条 因配偶、子女从事律师职业而辞去现任职务或者退出审判、执行岗位的法院领导干部和法官,应当尽可能按原职级待遇重新安排工作岗位,但在重新安排工作时,不得违反本规定第二条、第三条的要求。

    第九条 具备任职回避条件的法院领导干部及审判、执行岗位法官具有下列情形之一的,应当酌情给予批评教育、组织处理或者纪律处分:

    (一)隐瞒配偶、子女从事律师职业情况的;

    (二)采取弄虚作假手段规避任职回避的;

    (三)拒不服从组织调整或者拒不办理公务交接的;

    (四)具有其他违反任职回避规定行为的。

    第十条 法院领导干部和审判、执行岗位法官的配偶、子女不在本规定所限地域范围内从事律师职业的,该法院领导干部和审判、执行岗位法官不实行任职回避,但其配偶、子女采取暗中代理等方式在本规定所限地域范围内从事律师职业的,应当责令其辞去领导职务或者将其调离审判、执行岗位;其本人知情的,还应当同时给予其相应的纪律处分。

    第十一条 本规定由最高人民法院负责解释。

    第十二条 本规定自发布之日起施行。

     

     


    配偶父母子女从事律师职业的不得作为法院领导干部和审判人员的拟任人选
    06-01
    2021